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楼盘风水

楼盘选址与风水

點擊: | 時間:2015-08-12 15:48 | [ 打印 關閉 ]
1.楼盘选址应考虑的内容
  自然地形千姿百态,如何利用也因具体形状的不同而异,但总的原则是首先要避开山势陡峭,纹理错乱,生态状况不良地形,因为这些地方在地震和暴雨时极易滑坍和形成泥石流,其次不应选择四周高大封闭的地形,这种地形会限制通风,促成倒风,增加午后的温度,降低午夜后的温度,助长午后的风势,妨碍对周围的视景,影响排水系统,不利于污染气体的扩散和增加洪涝侵袭的可能性。而较为开敞的地形则可促进通风,增强空气流动,视野开阔,生态景观良好,如风水宝地那种三面环抱,一面望野的地形。一般是位于山脚下具有一定坡度的地势较佳。当然还要综合考虑朝向、水源、土壤等状况如何。同时,斜坡地形可以消除视景的幽闭感,而使建筑多层次展开,景色相对平地建筑和自然景观来说更为优美。而且通风好、自然采光与日照很少受阻碍,微气候较好,地下水位低,排除污水易。
  总之,在选择场址时,宜避开下列工程地质条件恶劣的地区或地段:不良地质现象发育且对建筑物构成直接危害威胁的场地;设计地震烈度为8度或9度的发震断裂带;受洪水威胁或地下水的不利影响严重的场地;在可开采的地下矿床或矿区的未稳定采空区上的场地等。
  此外,建筑环境选择时还应主要考虑如下内容:
⑴场地位置、地形构造、不良地理现象和地震基本烈度;
⑵场地的地层分布、岩石和土的均匀性、物理力学性质、地基承载力和其他设计计算指标;
⑶地下水的埋藏条件、浸蚀性和土层的冻结深度;
⑷场地的稳定性和适宜性;
⑸常年和最大洪水水位,地面排水、积水和沼泽地情况,以及饮用水源情况;
⑹场地的合理建筑范围,合理的交通出入口;
⑺区域内气候及场地微气候;
⑻景观和绿化植被,生态状态。

2.地形地势对楼盘选址的影响

  古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境,古今中外望子成龙之心,绝不会因为时空而改变,现代为人父母者,往往在选择房子时,都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者,除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外,在地形地势方面、在道路河流方面,又有哪些必须注意的潜在因素呢?

⑴地形地势

  靠山坡营建的房子多为独栋别墅,讲求景观视野,故房宅背后的地势宜较高,而前面的地势宜较低,但地势较低的前面宜缓降坡,最忌层层下陷、急降坡或悬崖,让人有一泻千里的负面感受。
相反,独栋别墅在前高后低的地势上建筑,最不适宜,若住宅后方为急降坡或悬崖者更差,让人产生恐惧感,安全方面也会有顾虑。
  前窄后宽或前宽后窄的建筑基地,气势减弱,给人以不良印象。
建筑基地较四周地势低者,下雨时容易积聚水气,除较为潮湿外,亦让人有不开朗的感觉。
建筑在山上的别墅,本可远离尘嚣享受宁静优雅之居住环境,但若地势又高又偏僻,人烟自然就少,若四周空旷无其他别墅比邻,这种楼房绝非投资保值的优良目标。

⑵道路河流

  楼房前面的道路或河流适逢“U”字形转弯处,若住宅在“U”字弧内者,状似在护城河内侧的城堡,在心理上偏向稳健兼具信心;而设立在“U”字弧外的建筑物,状似被排挤在外,缺乏安稳的感觉。
建筑物地基呈现三角形,而建筑物配合地基建造,也呈现三角形并带锐角,处于“Y”字形之分*路口,汽车在住宅左右两边进出,车流过于动乱烦扰,则不符合住宅应四平八稳的原则。
住宅前面逢“T”字形道路或河流,而住宅建筑位居车流或水流纵横交错之交汇点,也是过于烦扰动态,同样不宜。

⑶巷道及人行道

  住宅前面的人行道宜宽阔平整,住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离,最忌人行道狭窄,使住宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者,不但安全堪虑,且行人匆匆经过,难聚人气。
住宅前的人行道由内往外倾斜,其倾斜度若超过7度以上,让步行经过人行路段者,感到平衡性不佳,如楼盘一楼是商铺,自然亦难聚人潮。
  住宅前面的巷道胡同,若过于狭窄,会让人产生压迫感,亦不宜。
在“死巷”内的住宅,通风不良,于消防方面的顾虑亦相对增加,愈接近“死巷”底部之住宅愈不宜投资。
 
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